Kat mülkiyetli tapu ne demek?
Örneğin bir apartmandaki belirli dairenin bağımsız bölüm olarak mülkiyetinize konu olmasıdır. Yalnızca arsanın belirli bir hissesine sahip olmaktan farklıdır. Tapudaki bağımsız bölüm numarası, nitelik ve arsa payı birlikte okunmalıdır.
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
Kat irtifakı, yapılacak veya yapılmakta olan yapının belirli bağımsız bölümleri için arsa payına bağlı kurulur. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış yapıdaki bağımsız bölüm mülkiyetidir.
Kat irtifakı tapusunu görmek, fiilî binanın tamamlandığını veya iskânının bulunduğunu tek başına göstermez. Mevcut bina ile proje ve izinler ayrıca incelenmelidir.
İskân ile aynı belge mi?
Hayır. İskân olarak bilinen yapı kullanma izin belgesi, yetkili idarenin kullanım iznidir. Kat mülkiyeti ise tapu sicilindeki mülkiyet düzenidir. Kat mülkiyetine geçişte yapı kullanma izni ve ilgili teknik belgeler önem taşır.
Birinin durumunu diğerine bakarak varsaymak yerine, güncel tapu kaydını ve belediyedeki yapı dosyasını birlikte kontrol edin.
Kat mülkiyetli ev alırken neleri kontrol etmelisiniz?
- Tapudaki bağımsız bölüm, size gösterilen daireyle eşleşiyor mu?
- Arsa payı, nitelik ve varsa eklentiler doğru mu?
- Güncel kayıtta ipotek, haciz veya başka haklar var mı?
- Fiilî kullanım onaylı projeye uygun mu?
- Yönetim planında kullanımınızı etkileyen koşullar var mı?
Kat mülkiyeti bulunması, taşınmazla ilgili bütün risklerin ortadan kalktığı anlamına gelmez. Güncel hukuki ve teknik kontrolleri atlamayın.
Genel bilgilendirmedir. İşleminize özel koşulları tapu müdürlüğünden ve ilgili idareden doğrulayın. Kaynak kontrolü: 17 Ekim 2026.