Kat irtifakı nedir?
Yapılacak veya yapımı devam eden binanın projedeki daire, dükkân gibi bağımsız bölümleri için kurulan, arsa payına bağlı haktır.
Kat irtifaklı bir ev alırken tapudaki bölümün size gösterilen yerle eşleşmesini, iskân durumunu ve kat mülkiyetine geçiş sürecini kontrol edin.
Kat mülkiyeti nedir?
Tamamlanmış binadaki daire, dükkân veya ofis gibi bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Bu hak, ilgili arsa payıyla birlikte değerlendirilir.
Arsa tapusu nedir?
“Arsa tapulu” ifadesi tek başına yeterli bilgi vermez. Kat irtifakı bulunan bir taşınmazla, yalnızca arsa hissesi satılan bir yer aynı değildir.
Yalnızca arsa hissesi satın almak, belirli bir dairenin bağımsız tapusunu aldığınız anlamına gelmez. Bu nedenle hangi hakkın devredildiğini güncel kayıttan öğrenin.
İskân ile kat mülkiyeti aynı mı?
Hayır. İskân, yapı kullanma izin belgesidir; kat mülkiyeti ise tapudaki mülkiyet durumudur. Birini kontrol etmek, diğerini kontrol etmenin yerine geçmez.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, yapı kullanma izin belgesine ve kanundaki şartlara bağlıdır.
Ev almadan önce neye bakmalısınız?
- Tapudaki bağımsız bölüm, gösterilen daireyle aynı mı?
- Yapı ruhsatı, proje ve iskân durumu nasıl?
- Güncel kayıtta ipotek, haciz veya şerh var mı?
- Kredili alımda banka taşınmazı uygun buluyor mu?
Genel bilgilendirmedir. İşleminize özel durumu ilgili kurumdan doğrulayın. Kaynak kontrolü: 17 Ekim 2026.