Bağımsız bölüm numarası neyi gösterir?
Daire, dükkân ve ofis gibi ayrı kullanılabilen ve bağımsız mülkiyete konu olan yerler “bağımsız bölüm” olarak adlandırılır.
Bağımsız bölüm numarası, bu bölümün tapu ve onaylı proje üzerindeki tanımlanmasında kullanılır. Tek başına numaraya değil; ada, parsel, blok ve kat bilgilerine de bakılmalıdır.
Kapı numarası neden farklı olabilir?
Kapı numarası adres ve numarataj sistemiyle ilgilidir. Tapudaki bağımsız bölüm numarası ise taşınmazın proje ve mülkiyet kayıtlarıyla bağlantılıdır.
Bu numaralar aynı olabilir, ancak her zaman aynı olmak zorunda değildir. Belediyelerin numarataj açıklamalarında da iç kapı numarasıyla tapudaki bağımsız bölüm numarasının farklı olabileceği belirtilir.
Önemli olan, iki numaranın aynı fiziksel yere karşılık geldiğinin doğrulanmasıdır.
Nasıl kontrol edilir?
Alım öncesinde şu üç bilgi birlikte karşılaştırılmalıdır:
| Kontrol | Ne öğrenilir? |
|---|---|
| Güncel tapu kaydı | Hangi parsel, blok, kat ve bağımsız bölümün satın alınacağı |
| Onaylı mimari proje | Kayıtlı bölümün bina içindeki konumu |
| Numarataj ve adres kaydı | Bölümün güncel adresi ve kapı numarası |
Bu kontrolü yalnızca satıcının sözlü açıklamasına bırakmayın. Belirsizlik varsa ilgili belediye, tapu müdürlüğü ve yetkin teknik uzman aracılığıyla açıklığa kavuşturun.
Örnek: Kapıda 8, tapuda 6 yazıyorsa
Bu örnek kurgusaldır.
Size gösterilen dairenin kapısında 8, tapuda ise 6 numaralı bağımsız bölüm yazdığını düşünün.
Bu farkı görünce hemen “yanlış tapu” sonucuna varmayın. Önce projedeki 6 numaralı bölümün konumunu ve bu yerin güncel adres kaydındaki karşılığını doğrulatın.
İnceleme sonucunda:
- İki numaranın aynı daireyi gösterdiği anlaşılabilir.
- Ya da gösterilen daireyle tapudaki bölümün farklı olduğu ortaya çıkabilir.
Bu iki durumun çözümü aynı değildir. Önce farkın kaynağı belirlenmelidir.
Gerçek bir numara hatası varsa ne yapılır?
Adres kaydındaki hata ile onaylı projedeki bağımsız bölüm numarası hatası ayrı değerlendirilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek 5. maddesi, projedeki hatalı bağımsız bölüm numaraları için teknik rapora ve ilgili idarenin onayına dayanan bir düzeltme yolu düzenler. İşlemin kapsamı ve gerekli muvafakatler somut dosyaya göre incelenmelidir.
Sadece kapıdaki levhayı değiştirmek, proje veya tapu kayıtlarındaki hatayı gidermez.
Satın almadan önce kısa kontrol listesi
- Tapudaki ada, parsel, blok, kat ve bölüm bilgilerini inceleyin.
- Gösterilen yerin onaylı projedeki konumunu doğrulatın.
- Kapı numarası farklıysa numarataj kaydını kontrol ettirin.
- Açıklığa kavuşmayan bir uyuşmazlık varsa ödeme ve sözleşme öncesinde uzman görüşü alın.
Genel bilgilendirmedir. İşleminize özel kayıt ve koşulları ilgili kurumdan doğrulayın. Kaynak kontrolü: 17 Ekim 2026.