Kaynak: TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi ↗
Bu ifadeler nasıl okunmalı?
| Tapudaki ifade | Temel anlamı |
|---|---|
| Mesken | Konut olarak tanımlanan bölüm |
| Dükkân | Dükkân olarak kayıtlı bölüm |
| Büro / Ofis | Büro veya ofis olarak tanımlanan bölüm |
| Depo | Depolama amacıyla tanımlanan bölüm |
Tapudaki nitelik, tek başına her türlü faaliyete izin verildiği anlamına gelmez. Kullanım amacı, proje, yönetim planı ve gerekiyorsa iş yeri ruhsatı birlikte değerlendirilmelidir.
Depo olarak kayıtlı yer, ev gibi kullanılıyorsa?
İçine mutfak ve banyo yapılması veya bir süredir içinde oturulması, taşınmazın kayıtlarda kendiliğinden meskene dönüştüğünü göstermez.
Örnek: İlanda “1+1 daire” olarak sunulan yerin tapusunda “depo” yazıyorsa, satın almadan önce belediyedeki onaylı proje ve kullanım durumunu araştırın. Kullanım değişikliği için gerekli izinlerin alınıp alınmadığını öğrenin. Kullanım amacı değişikliklerinde proje ve tadilat ruhsatı koşulları gündeme gelebilir.
Kaynak: Bakanlık — Nitelik değişikliği ve ruhsat değerlendirmesi ↗
Mesken olarak kayıtlı yerde iş yeri açılabilir mi?
Her faaliyet için aynı cevap verilemez. Yapılacak işin türü, yönetim planı ve ruhsat şartları önemlidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu, mesken olarak kayıtlı bölümlerde lokanta, pastane ve dükkân gibi bazı kullanımlar için kat maliklerinin oybirliğiyle kararını arar. Bu kararın alınması, diğer ruhsat ve izinlerin yerine geçmez.
Satın almadan veya kiralamadan önce kontrol edin
- Tapudaki nitelik ile ilandaki açıklama örtüşüyor mu?
- Onaylı projede bölümün kullanım amacı ne?
- Planladığınız kullanım için izin veya ruhsat gerekiyor mu?
- Yönetim planında kısıtlama var mı?
- Kullanım değişmişse buna ilişkin onay ve belgeler mevcut mu?
“Herkes böyle kullanıyor” açıklamasıyla yetinmeyin; kullanmak istediğiniz amaca uygunluğu belge üzerinden doğrulayın.
Genel bilgilendirmedir. İşleminize özel koşulları ilgili idareden doğrulayın. Kaynak kontrolü: 17 Ekim 2026.